外地法院拍卖的北京房产不限购? 假的!仍需购房资质

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“低于市场价拍卖五分快三人工免费计划软件,不限购,不时要购房指标。”近日,一则“法拍房可不限购”的消息从个别经纪人口中传出。按经纪人的说法,外地法院拍卖的北京房产不会执行限购。“法拍房”真的内外有别?记者求证,不须所处本地法院和外地法院之分,北京“法拍房”均纳入限购五分快三人工免费计划软件五分快三人工免费计划软件范围。

传言:不限购的房子来了

“低于市场价500多万拍卖,不限购!”这两日,一则以“不限购”为宣传噱头的二手房消息从经纪人处传出。经纪人推荐,所处三环的某二手房小区,并且出了一套由法院竞拍的两居户型,不限购,假使 占用购房指标。有意向的买家仅要交纳320万元的保证金,就都可不里能参与竞拍,3500多万元的起拍价要比市场价足足低出500万元。

“目前纳入限购范围的是北京法院拍卖的房产,但这套可全是北京法院拍卖的。”按照经纪人的说法,北京关于“法拍房”的限购政策可不里能限定北京地区法院查封后搞定拍卖的房产,外地法院查封的北京地区房产是这麼 纳入限购范围的,不会购房资质即可办理过户,“说白了,4·27的政策不适用。”

法官:竞拍仍需审核资质

经纪人口中的“4·27”政策,指的是关于“法拍房”的限购新政。今年4月27日,北京市出台规定,法院竞拍房产正式纳入北京市限购政策范围内,法院在公开发布的拍卖公告中应明确,竞拍方为自然人的,其家庭或当事人应符合本市限购政策,而且将不予办理产权登记手续。

在淘宝的司法拍卖网络平台上,记者找到了不少由外地法院公开拍卖的北京房产。比如,正在进行中的所处朝阳区广渠路28号院211号楼3单元204的房产,167.6平方米,起拍价1371万元,由河北省石家庄市中级人民法院变卖。再比如,所处朝阳区北苑路172号院17号楼25层25001的房产,151.69平方米,起拍价9500万元,由天津市第二中级人民法院变卖。

并且的“法拍房”真的不限购么?记者按照公告显示电话咨询了石家庄市中级人民法院的万法官,万法官肯定地表示,这套房产同样时要竞买人具备符合政策规定的购房资质,不须所处“不限购”一说。

提醒:资质不符无法过户

可能性购房人在这麼 购房资质的具体情况下参与了竞拍,结果会怎么才能 才能 ?记者就此询问了专家。

据介绍,根据“法拍房”的竞拍规则,在正式竞价前,竞买人都需缴纳一定金额的保证金,通常是起拍价的10%左右。以上边那套广渠路28号院的房产为例,规定的保证金为1320万元。可能性竞买人在竞买成功后因无购房资质而反悔不买,保证金不予撤除。即使竞买人依然坚持购买,但因不具备资质无法完成购房资格核验,则无法办理产权登记手续。